http://www.terralogia.ru

Крупнейшие петербургские бизнесмены Андрей Рогачев и Павел Андреев, владевшие совместным бизнесом на протяжении 15 лет, вступили в открытый конфликт за активы Деловой Петербург № 217 (2783) от 18.11.2008

Новый скандал связан с покупкой «Макромиром» земли в регионах.
Раздел бизнеса партнеры начали в августе 2008 г., когда Андрей Рогачев выкупил долю Павла Андреева в девелоперской компании «Макромир». После этого Рогачев начал аудит «Макромира» и выявил, по его мнению, нарушения в действиях бывшего руководства компании. Косвенно эти обвинения относятся к Андрееву.
Если учесть, что сейчас партнеры находятся в процессе переговоров о возможном разделе крупнейшей строительной компании в Петербурге «ЛЭК», это может стать аргументом при определении цены выкупа одним из партнеров доли в ней.

Выше рынка

Крупнейшей сделкой, к которой предъявляет претензии Андрей Рогачев, является приобретение «Макромиром» 96 га земли в Перми.
По мнению Рогачева, сумма сделки в 10 раз превысила реальную рыночную стоимость участков. «Точный размер платежей мы выясняем, примерно - около $200 млн. Это одна из крупнейших сделок на рынке недвижимости России, оплаченная живыми деньгами, - утверждает источник, близкий к Рогачеву. - Мы считаем ее сделкой против здравого смысла. За пермский ипподром с туберкулезным диспансером на его территории вряд ли кто-то заплатил бы в истории больше $15-20 млн».
Всего, по данным источника, во время аудита вскрылось около десяти контрактов (на сумму порядка $110 млн), которые были проведены с завышением цен.

Чужой директор

Но пока Рогачев и Андреев не обвиняют друг друга, а ссылаются на бывшего генерального директора «Макромира» Игоря Шабловского.
«Я не верю, что мой партнер Павел Андреев принимал участие в этой сделке», - заявил вчера «ДП» Рогачев.
«Игорь готовил сделки, имея большую самостоятельность. Та экономика, которую он показывал, мне нравилась», - заметил Павел Андреев. Игорь Шабловский вчера на звонки не отвечал.
По сообщению «Макромира», с 22 октября 2008 г. он уволен «в связи с причинением крупного ущерба компании». Однако в июле в интервью «ДП» Игорь Шабловский утверждал, что все важные решения принимаются наблюдательным советом компании, в который входят два человека: Павел Андреев и Андрей Рогачев.
Это подтверждает бывший коммерческий директор «Макромира» Сергей Румянцев. «Полномочия у генерального директора действительно были большие на протяжении всех 7 лет. Но в принятии такого рода решений Шабловский всегда ссылался на акционеров», - вспоминает Румянцев.
Аналитик «Тройки Диалог» Тигран Оганесян недоумевает, почему Рогачев начал проведение аудита только после приобретения 100% «Макромира». Как акционер, имеющий долю более 5%, он должен был иметь доступ к финансовым документам на протяжении всего времени, уверен аналитик.

Уже нечего делить
Во время проверки Рогачев также не обнаружил в портфеле «Макромира» двух проектов торговых центров. Объекты в составе жилых комплексов «Граф Орлов» и «Лондон Парк» возводятся компанией «ЛЭК». Юридические права на собственность или аренду торговых площадей за «Макромиром» закреплены не были.
Кроме того, у ООО «Макромир», теперь полностью принадлежащего Рогачеву, не оказалось прав на более чем 20 га в Нижнем Новгороде.

Кому достанется «ЛЭК»

Деньги на покупку доли в «ЛЭК» есть у Андрея Рогачева. После продажи сети гипермаркетов «Карусель» компании X5 Retail Group за $940 млн он не делал соизмеримых вложений.
По мнению аналитика «КИТ Финанса» Анатолия Высоцкого, девелоперский бизнес является прибыльным, несмотря на кризис. «У «ЛЭК» есть рентабельные проекты, особенно в центре Петербурга. Вложившись в них сейчас, можно спасти свои деньги. Цена «ЛЭК» будет зависеть от долгов, которые есть у компании», - констатирует Высоцкий.
Долю в 50% в «Макромире» Андрей Рогачев купил у Павла Андреева за $9 тыс. После этого он погасил долгов на $163 млн.

Павел Андреев с начала 2008 года вдвое увеличил сумму долгосрочных кредитов «ЛЭК».

На заметку
Строительная компания «ЛЭК», как и вся отрасль, находится под давлением кризиса
С начала 2008 г. объем строительства группы «ЛЭК» сокращается, а долги растут. ООО «Концерн «ЛЭК Истейт»: незавершенное строительство по итогам III квартала 2008 г. - 9,9 млрд руб. (на начало года - 9,3 млрд руб.); долгосрочные займы и кредиты - 3 млрд руб. (1,3 млрд руб.).

На заметку
«Макромир» сократился вдвое
На пять функционирующих торговых комплексов приходилось более половины стоимости компании в начале 2008 г - $ 642 млн. Остальное - земля в СПб и регионах.
После переоценки активов компании и из-за падения цен на недвижимость в связи с кризисом, стоимость компании упала.

Павел Андреев
«Судьба свела меня с Андреем... Мне, студенту, он, с хорошими деньгами и на «вольво», казался небожителем, человеком-полубогом!
«Андрей - талантливый бизнесмен, очень тщательно подходит к бизнесу. И он на самом деле был для меня учителем. И до сих пор остается.

Андрей Рогачев
«Павел был приглашен на собеседование. Мы искали много талантливых и активных людей и смотрели, кто может пригодиться.
«Он стал совладельцем («ЛЭК»)... благодаря таланту и отличным способностям, а также настрою на победу и достижение целей.
Из интервью «ДП» от 28.07.08

Текст: Чигарева Елена

Специальный комментарий эксперта

Конфликт акционеров ЛЭК мы уже подробно анализировали, здесь:
http://www.terralogia.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=120&Itemid=1
и в более поздних публикациях. Сейчас видим, что игра продолжается, более жестко и с выносом в публичную сферу личных взаимоотношений. Принято коллегиальное решение закрыть анализ этого конфликта. При этом каждый волен высказывать свое личное мнение, в рамках корректности, конечно.

В. Алексеев