http://www.terralogia.ru

Строительные компании ждет сюрприз. Часть дольщиков может попытаться выйти из жилищных проектов, а потом снова войти в них на более выгодных для себя условиях Деловой Петербург № 219 (2785) от 20.11.2008
Скрытые мотивы • Расстановка акцентов, эмоциональная направленность текста могут быть направлены на понижение ценовых ожиданий компаний - собственников строительных активов, недостроев и таким образом соответствовать интересам инвесторов - покупателей строительных активов • Часть текста по своей направленности может соответствовать интересам компаний - лидеров строительного сообщества, предотвращению возможной паники		2 0,2 0,3

Дольщики превращаются в медведей

Строительные компании ждет сюрприз. Часть дольщиков может попытаться выйти из жилищных проектов, а потом снова войти в них на более выгодных для себя условиях

Группу риска для строителей составляют дольщики, купившие квартиры в инвестиционных целях. Они первыми отреагируют на падение цен и попытаются получить деньги обратно.
«Вероятность, что дольщик придет за деньгами, есть всегда, - считает генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов, - но, скорее всего, первыми придут те, кто инвестировал в жилое строительство и приобретал по второй-третьей квартире, а не те, кто покупал жилье для себя».
Таких «инвестиционных квартир» на первичном рынке жилья, по оценкам его участников, не менее 15%. Однако примеру инвесторов, если он будет успешным, могут последовать и остальные дольщики.

Ахиллесов договор

Наиболее уязвимыми при таком повороте событий окажутся крупные компании, которые сделали ставку на цивилизованность и стали работать в рамках Федерального закона № 214 «О долевом участии в строительстве». Этот закон прямо обязывает застройщика расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику по первому его требованию.
«Договоров, оформленных по этому закону, сейчас на рынке порядка 10-15%, по ним в Петербурге работает не более 20 компаний», - говорит Алексей Белоусов. Впрочем, эксперт уверен, что как раз к этим компаниям дольщики за деньгами не придут: «Их квартиры традиционно были на 15-20% дороже, поэтому к ним шли за качеством, а не за ценой. Такой дольщик не станет менять свою квартиру на более дешевый вариант, но у сомнительного застройщика».

Уже пришли

Как сообщил исполнительный директор группы юридических компаний «Росразвитие» Игорь Елисеев, к нему уже приходят дольщики, желающие расторгнуть свои договоры. «Получив деньги, даже с 5%-ным штрафом, уже сейчас можно пойти и купить такую же квартиру с 15%-ной скидкой, а если подождать месяца три, то и с 30%-ной», - объясняет мотивы своих клиентов Елисеев. Правда, по его словам, получить деньги у застройщиков еще никому не удалось.
Впрочем, большинство строительных компаний не боится массового исхода дольщиков. «Можно ли взять деньги у застройщика? Конечно, нельзя! - уверен директор СРО «Союзпетрострой-Стандарт» Евгений Каплан. - Когда строители не могут начать новые проекты, как же они отдадут деньги дольщику? Им тогда надо себе пулю в лоб пустить. А зачем пулю пускать, если можно не отдавать деньги? Я не слышал ни об одном случае, чтобы дольщику удалось получить деньги обратно».

По словам эксперта, даже когда застройщик задерживал сдачу дома на год-два, дольщикам не удавалось получить назад деньги. «В добровольном порядке в период роста - пожалуйста, а по суду - ни разу. Выиграть суд можно, а получить деньги - нет. У нас в стране нет для этого действующего механизма», - уверен Евгений Каплан.

«Первыми придут те, кто инвестировал в жилое строительство».
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»

Горошков Павел

Контент-анализ статьи «Дольщики превращаются в медведей»

1. Содержательный анализ текста. Индекс доверия (ИД)

 цитата: 

Дольщики превращаются в медведей

Заголовок противоречит основному тексту. Процесс «превращения» заявлен в заголовке, как уже начавшийся, но в тексте статьи не приведено ни одного реального факта, лишь предполагается возможность таких фактов в будущем.

цитата: 

Уже пришли

Подзаголовок содержит указания на факты обращений дольщиков за деньгами, но из текста ниже следует, что имела место лишь консультация у юриста.

Как сообщил исполнительный директор группы юридических компаний «Росразвитие» Игорь Елисеев, к нему уже приходят дольщики, желающие расторгнуть свои договоры. «Получив деньги, даже с 5%-ным штрафом, уже сейчас можно пойти и купить такую же квартиру с 15%-ной скидкой, а если подождать месяца три, то и с 30%-ной», - объясняет мотивы своих клиентов Елисеев. Правда, по его словам, получить деньги у застройщиков еще никому не удалось.
Мнение эксперта поставлено в контекст, создающий впечатление, что вслед за юридической консультацией следовало обращение к строителям, но фактов таких обращений не приводится.

Индекс доверии – 0,2

2. Карта информационного поля
(Оценка влияния публикации на репутацию упомянутых героев и событий)

 Обоснование некоторых позиций:

 цитата: 
«Вероятность, что дольщик придет за деньгами, есть всегда, - считает генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов, - но, скорее всего, первыми придут те, кто инвестировал в жилое строительство и приобретал по второй-третьей квартире, а не те, кто покупал жилье для себя»
Эксперт перед тем, как опровергнуть заявленные статьей тезисы, подробно их проговаривает, таким образом усиливая панические настроения

 цитата: 
«Можно ли взять деньги у застройщика? Конечно, нельзя! - уверен директор СРО «Союзпетрострой-Стандарт» Евгений Каплан. - Когда строители не могут начать новые проекты, как же они отдадут деньги дольщику? Им тогда надо себе пулю в лоб пустить. А зачем пулю пускать, если можно не отдавать деньги? Я не слышал ни об одном случае, чтобы дольщику удалось получить деньги обратно»
Эксперт является представителем профессионального строительного сообщества. Очевидно, его крайне эмоциональная оценка обращена к представителям других профессиональных сообществ. Насыщенность обращения яркими негативными образами позволяет предположить наличие скрытого мотива

 3. Версии скрытых мотивов:

1. Расстановка акцентов, эмоциональная направленность текста могут быть направлены на понижение ценовых ожиданий компаний - собственников строительных активов, недостроев и таким образом соответствовать интересам инвесторов - покупателей строительных активов.
2. Часть текста по своей направленности может соответствовать интересам компаний - лидеров строительного сообщества, предотвращению возможной паники.

 4. Специальный комментарий эксперта:

Статистический анализ текста не выявил значительных отклонений от заявленной темы долевого строительства, поэтому не приводится.
Низкий индекс стабильности бизнеса обусловлен высокими рисками долевого строительства, обострившихся в связи с финансовым кризисом. Следует отметить, что при всех рисках стабильность бизнеса наиболее известных крупных застройщиков, обладающих реальными активами, принципиально выше стабильности финансового, банковского сектора.

Автор: В. Алексеев